L’investissement immobilier locatif en France est un marché perpétuellement riche en opportunités et en offres. Touristes et étudiants se multiplient et la demande peut parfois excéder l’offre. La ville de Montpellier s’avère être une intarissable mine d’or pour les investisseurs en immobilier locatif. En profiter nécessite bien sûr le savoir-faire adéquat. Zoom sur cette ville et les moyens de jouir de ses opportunités.
Présenter les atouts de Montpellier
La ville de Montpellier dans le sud-est du département de l’Hérault bénéficie d’un cadre géographique plus qu’exceptionnel. Cette ville très attrayante bénéficie d’une proximité enviée par beaucoup avec les plages méditerranéennes et partage par la même occasion ce climat de rêve que l’on retrouve plus souvent au sud de la France. Le Nord de la ville offre un aperçu de paysages plus magnifiques les uns que les autres avec le Haut-Languedoc et les Cévennes comme principales attractions. La ville est entourée de charmants villages qui lui confèrent un riche patrimoine historique et en font ainsi une destination touristique de choix. Ce sont tous ces aspects et bien plus qui contribuent à l’accroissement démographique constant de la ville.
Montpellier est également une ville qui peut se qualifier de jeune et dynamique. Particulièrement appréciée des étudiants (Français comme venus d’ailleurs), la ville regorge de convivialité, d’énergie et bien évidemment d’opportunités.
La demande en logement est très forte, et les loyers sont moins élevés que ceux de la capitale. La ville est riche en histoire, possède de magnifiques paysages et est au centre d’une multitude d’autres destinations touristiques. Tous ces éléments contribuent à faire de l’investissement locatif à Montpellier un marché en perpétuel essor.
L’investissement locatif, qu’est-ce donc?
L’investissement immobilier locatif consiste à acquérir des biens immobiliers dans le but de les mettre en location pendant une période correspondant au bail. Le bail peut être renouvelé ou transmis par vente ou cession du bien acquis.
D’où vient tout cet intérêt pour l’investissement en immobilier locatif?
Du côté de l’investisseur, l’immobilier locatif est une solution tout-en-un. Non seulement l’investisseur ajoute un ou plusieurs nouveaux immeubles à son patrimoine, mais il va en plus acquérir un revenu supplémentaire grâce à cela. Que du bénéfice pour l’investisseur qui peut préparer sa retraite en même temps qu’il exerce son activité. Il est également à noter que l’investissement immobilier locatif permettait de bénéficier d’une réduction d’impôts sur le revenu.
Du côté de l’État, les avantages de l’investissement locatif sont énormes. Non seulement s’agit-il d’un excellent moyen de dynamiser l’économie, il est également un excellent moyen d’adresser les insuffisances constatées en matière de logement étudiant. Promouvoir l’investissement locatif est également le moyen parfait pour le Gouvernement de combler le déficit national en logements. C’est cet effort de promotion qui justifie par ailleurs les réductions fiscales (encore appelées niches fiscales) accordées aux investisseurs.
Comment réussir ses opérations immobilières?
Réussir en immobilier n’est pas sorcier. Il vous faut tout simplement garder certaines règles et quelques principes en tête.
La préparation est la clé de la réussite
L’immobilier est un domaine dans lequel les préparations constituent la partie la plus importante du travail. Réussir ses préparations est très souvent l’équivalent de réussir son opération. Il vous faut afin de réussir définir vos objectifs et établir les conditions à remplir pour atteindre ces objectifs. À partir de cela, vous aurez alors à établir un plan d’action clair et tourné vers le long terme, prenant en compte les paramètres de votre situation et les risques possibles.
Se jeter dans l’immobilier sans préparation et avec une simple idée de ce que l’on veut et doit faire est la meilleure façon d’inviter un échec. Méfiez-vous particulièrement des «incroyables offres à ne pas manquer» qui feront de vous une autre victime de l’immobilier.
Prêter attention au rendement locatif
En immobilier, les pics de profits sont naturellement alléchants et peuvent transformer un homme ordinaire en nouveau riche du jour au lendemain. Miser sur ceux-ci et espérer le succès vous expose à d’atroces risques, risques qui en immobilier sont tout aussi élevés que les profits visés.
Pour bien investir en immobilier, et surtout en immobilier locatif, il est nécessaire de prêter une attention particulière au rendement locatif, réel indicateur par lequel vous pourrez calmement évaluer un bien.
Savoir gérer ses biens en location
L’état d’un bien en location reflète l’attention que lui porte son propriétaire et par conséquent sa valeur réelle. Réussir en investissement locatif nécessite que vous payiez une attention particulière à l’état des biens dont vous disposez. S’il s’avère trop dur pour vous de tenir un œil sur l’état de vos propriétés ou que vous débutez encore, vous pouvez tout simplement engager quelqu’un de compétent pour vous aider dans la gestion de vos propriétés. Les administrateurs de biens et agences immobilières spécialisées dans ces tâches sont généralement rémunérés avec un pourcentage du loyer perçu.
Comment rejoindre la scène de l’investissement locatif?
Bien trop de personnes semblent penser que l’immobilier locatif est tout simplement une question de chance ou d’instinct commercial. Ces mêmes personnes assument qu’il suffit de comprendre la dimension commerciale de l’immobilier et de garder les yeux et les oreilles ouverts pour dénicher un trésor caché et obtenir le jackpot. Cela, même dans un film, reste inconcevable. La réalité de l’investissement en immobilier locatif est qu’il faut bien plus que le sens des affaires pour y réussir. Certes, une familiarité avec le commerce vous aidera à plus vite avancer, mais il vous faut également connaître le droit immobilier, acquérir des compétences absolument indispensables sur les techniques immobilières de base. Que votre but soit de rejoindre une agence ou de vous mettre à cotre compte, devenir un professionnel de la scène immobilière nécessite que vous suiviez une formation complète en immobilier.
Quel que soit votre parcours professionnel initial, il est toujours possible pour vous de suivre une formation solide et d’achever votre reconversion. Si votre but est par contre une simple trempette dans le bain de l’immobilier, vous pouvez tout simplement vous contenter des nombreux guides et conseils à votre portée ou, plus loin, solliciter l’assistance d’un conseiller immobilier.
